Czy możliwe jest zasiedzenie gruntów rolnych przy umowie dzierżawy pod wiatraki?

Czy możliwe jest zasiedzenie gruntów rolnych przy umowie dzierżawy pod wiatraki?

W ostatnim czasie coraz częściej pojawiają się pytania czy możliwe jest zasiedzenie nieruchomości zajętych pod wiatraki (farmy wiatrowe)?.

Czy dzierżawca, eksploatując grunt pod wiatraki, może po upływie określonego czasu stać się jego właścicielem przez zasiedzenie?

Dzierżawa jest posidaniem zależnym, a zawierając umowę dzierżawy strony potwierdzają, że używanie gruntu jest terminowe a dzierżawca nie uważa się za właściciela pola. Nie jest zatem możliwe jej zasiedzenie. 

W wyniku umowy dzierżawy dzierżawca staje się posiadaczem zależnym rzeczy oddanej mu przez wydzierżawiającego. Jego posiadanie wyraża się faktycznym władztwem nad rzeczą oraz wolą sprawowania władztwa dla siebie w ramach stosunku zależności wynikającego z umowy (art. 336 k.c. in fine). 

Posiadanie zależne, jakim jest dzierżawa, nie prowadzi do zasiedzenia. Dzierżawca włada rzeczą za zgodą właściciela i z zamiarem zwrotu. Brak jest zatem kluczowego elementu posiadania samoistnego, niezbędnego do zasiedzenia.

W kontekście gruntów rolnych i farm wiatrowych, sytuacja jest specyficzna. Umowa dzierżawy precyzyjnie określa prawa i obowiązki stron, w tym cel dzierżawy (budowa i eksploatacja wiatraków) oraz zazwyczaj termin jej trwania. Samo posadowienie wiatraków i czerpanie z nich korzyści ekonomicznych wynika z zawartej umowy i nie świadczy automatycznie o posiadaniu samoistnym gruntu z zamiarem jego zasiedzenia.

Aby doszło do zasiedzenia gruntu rolnego, konieczne jest łączne spełnienie kilku warunków, w tym posiadanie samoistne nieruchomości przez określony czas (20 lat w przypadku posiadania w dobrej wierze i 30 lat w przypadku posiadania w złej wierze). Umowa dzierżawy co do zasady wyklucza zasiedzenie. 

Podsumowując, zasiedzenie gruntu rolnego oddanego w dzierżawę pod farmę wiatrową jest co do zasady  niemożliwe. Zasiedzenie tych gruntów wymagałoby zaistnienia wyjątkowych okoliczności świadczących o wyraźnej zmianie charakteru posiadania i upływu wymaganego przez prawo czasu. Każdy taki przypadek wymaga indywidualnej i szczegółowej analizy prawnej.

W razie wątpliwości, zachęcamy do kontaktu z adwokat Justyną Jarentowską, prawnikiem, adwokatem  specjalizującym się w prawie nieruchomości rolnych i umowach dzierżawy pod framy wiatrowe. 

Potrzebujesz pomocy prawnej w sprawach nieruchomości rolnych? Skontaktuj się z Adwokat Justyną Jarentowską!

Złożoność zagadnień związanych z nieruchomościami rolnymi, w tym kwestie dzierżawy i potencjalnego zasiedzenia, wymagają dogłębnej wiedzy i doświadczenia prawniczego. Adwokat Justyna Jarentowska z Lublina specjalizuje się w prawie nieruchomości rolnnych, oferując kompleksową pomoc prawną w zakresie:

• Analizy umów dzierżawy gruntów rolnych pod inwestycje wiatrakowe i OZE
• Doradztwa prawnego dotyczącego praw i obowiązków właścicieli i dzierżawców.
• Reprezentacji w sporach sądowych dotyczących nieruchomości rolnych.
• Postępowań o zasiedzenie.
• Uregulowania stanów prawnych nieruchomości rolnych.

Adwokat Justyna Jarentowska gwarantuje profesjonalne podejście, indywidualną analizę każdej sprawy i skuteczną ochronę Państwa interesów. Kancelaria adwokacka adw. Justyny Jarentowskiej w Lublinie jest miejscem, gdzie otrzymają Państwo fachową pomoc prawną na najwyższym poziomie. Udzielamy pomocy prawnej na terenie całego kraju, zdalnie. 

Nie ryzykuj niepewności prawnej. Zaufaj doświadczeniu Adwokat Justyny Jarentowskiej. 

Zapraszamy do kontaktu i skorzystania z usług prawnych.