Jaki czynsz za dzierżawę pola pod wiatraki?

Jaki czynsz za dzierżawę pola pod wiatraki?

Rozwój energetyki odnawialnej w Polsce, a szczególnie dynamiczny wzrost zainteresowania farmami wiatrowymi, sprawia, że coraz więcej właścicieli gruntów otrzymuje propozycje dzierżawy ziemi pod instalacje wiatrowe. Jedno z najczęściej zadawanych pytań brzmi: ile wynosi uczciwy czynsz za dzierżawę pola pod wiatraki? Odpowiedź – jak to zwykle bywa w prawie – brzmi: to zależy. Ale spróbujmy przybliżyć najważniejsze czynniki wpływające na wysokość czynszu i wskazać, czego można się spodziewać.

1. Rodzaj czynszu – ryczałt czy procent od przychodu a może stawka za 1 MW?

W praktyce spotykane są dwa modele rozliczeń:

• czynsz stały (ryczałtowy) – właściciel gruntu otrzymuje stałą kwotę rocznie, niezależnie od wyników produkcji energii;
• czynsz zmienny (procentowy) – najczęściej określany jako % od przychodu lub zysku inwestora z tytułu działania turbiny;
• czynsz uzależniony od ilośći MW - może być samodzielnym czynszem lub czynszem mieszkanym lub warunkowym; 

Coraz częściej stosuje się model mieszany, czyli stała kwota podstawowa + % od przychodów lub czynsz za 1MW, lecz nie mniej niż stawka ryczałtowa. Daje to właścicielowi gruntu pewność co do minimalnych wpływów, ale także szansę na większy zysk, gdy turbina pracuje efektywnie.

2. Średnie stawki czynszu w Polsce

Na 2025 rok, szacunkowe stawki czynszu za dzierżawę gruntu pod jedną turbinę wiatrową to od 80 000 nawet do 200 000 zł rocznie za turbinę – w modelu ryczałtowym przy czym stawka zależy od wielu czynników i uwarunkowań związanych z inwestycją i gruntem oraz od negocjacji stron. 

Warto pamiętać, że większe turbiny (np. 4–6 MW) generują większy przychód, więc mogą uzasadniać wyższy czynsz. Lokalizacja również ma znaczenie – teren o dobrym potencjale wiatrowym jest bardziej wartościowy. Negocjacje są natomiast normą – inwestorzy zazwyczaj oferują mniej, licząc na brak wiedzy właściciela gruntu. 

Dlatego warto zwrócić się o pomoc do profesjonalisty w celu analizy, konsultacji i negocjacji umowy. Adwokat Justyna Jarentowska posiada wieloletnie doświadczenie w obszarze tego typu umów, a zapewniona pomoc prawna przynosi same korzyści. 

3. Umowa dzierżawy – na co zwrócić uwagę?

Umowy dzierżawy pod wiatraki zawierane są zwykle na długi czas – 25 do 30 lat, co czyni je bardzo istotnym dokumentem prawnym. Warto zadbać o:

1. klauzule waloryzacyjne – żeby czynsz rósł wraz z inflacją;
2. prawo do rozwiązania umowy (np. przy niewywiązaniu się z budowy turbiny w określonym czasie);
3. jasne uregulowanie odpowiedzialności (np. za szkody w uprawach);
4. warunki rekultywacji terenu po zakończeniu eksploatacji farmy.

Konsultacja z prawnikiem – absolutna konieczność

Umowy dzierżawy z inwestorami OZE to często kilkunastostronicowe dokumenty, zawierające zapisy, które mogą być trudne do zrozumienia dla osoby niezajmującej się prawem. Dlatego zdecydowanie warto skonsultować treść umowy z prawnikiem, który oceni, czy zapisy są korzystne, a przede wszystkim – czy nie niosą ryzyka długoterminowego związania się niekorzystnym kontraktem.

Wskazując koniecznośc wprowadzenia zasadnych zmian, firmy chętnie współpracuja z rolnikami, zmieniając i dostosowując umowy do wzajemnych uzgodnień. 

5. Podsumowanie

Dzierżawa gruntu pod wiatraki może być bardzo opłacalna – nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych rocznie za jedną turbinę to realne pieniądze. Jednak diabeł tkwi w szczegółach: każda umowa wymaga dokładnej analizy, a negocjacje czynszu powinny opierać się na znajomości rynku.

Jeśli otrzymałeś propozycję dzierżawy – nie podejmuj decyzji pochopnie. Skonsultuj warunki z prawnikiem, porównaj stawki i negocjuj – bo dobrze przygotowana umowa może zabezpieczyć interesy Twoje i Twojej rodziny na długie lata.

Chcesz skonsultować umowę dzierżawy gruntu pod farmę wiatrową? Skontaktuj się z nami – specjalizujemy się w prawie nieruchomości i energetyki odnawialnej.

Źródło zdjecia: Obraz autorstwa wirestock na Freepik